Das großzügige Flurstück wird in 3 Parzellen aufgeteilt, die jeweils einzeln erworben werden können. Der Bebauungsplan sieht drei architektonisch ansprechende Stadthäuser vor. Jedes Haus soll einen eigenen Grundstücksteil mit separatem Eingang und privatem Außenbereich erhalten.


Ihr Vorteil? Mit nur 5.125 €/m² Kaufpreis für das Grundstück (entspricht genau dem Bodenrichtwert) und geschätzten Baukosten von 3.500 €/m² Wfl. (inkl. NK) können Sie in der Gesamtkalkulation ein hochwertiges Neubau-Haus in Bogenhausen für um die 9.000€/m² erhalten - ein Preis, den Sie so auf dem Markt praktisch nie finden.

  • Haus 1 – ca. 195 m² Wohnfläche
    ca. 247 m² Grundstücksanteil

  • Haus 2 – ca. 114 m² Wohnfläche
    ca. 144 m² Grundstücksanteil
  • Haus 3 – ca. 155 m² Wohnfläche
    ca. 209 m² Grundstücksanteil

Hinweis: Die Werte dienen nur der Orientierung  und können aufgrund der Realteilung, Erschließung und Gemeinschaftsflächen deutlich variieren.

Hauptflurstück: 280/157
Bauplan mit Baugenehmigung

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Bauvorschriften/ Rechtliche Rahmenbedingungen

  • Geplante Teilung in 3 Parzellen für Einzelverkäufe an Erwerber

  • GFZ: 1,0
  • GRZ: 0,4
  • Zulässige Bauhöhe: siehe Baugenehmigung (Gebäudeklasse 3)
  • Bauweise: gemäß B-Plan, Mehrfamilienhaus zulässig
  • Bebauungsplan: gültig, keine Veränderungssperre
  • Baugenehmigung: erteilt im März 2023, inkl. Auflagen (Baumschutz, Umweltbaubegleitung, Sicherheitsleistung 6.000 €)
  • Besondere Befreiungen: geringfügige Überschreitungen der Baulinien/Baugrenzen genehmigt
  • Anschlüsse: Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Glasfaser – keine Einschränkungen angegeben
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Besondere Auflagen: Leitungen außerhalb von Kronentraufbereichen vorhandener Bäume zu verlegen
  • Baulasten / Dienstbarkeiten: nur eine Gewerbebetriebsbeschränkung (für Wohnnutzung irrelevant)
  • Lastenfreiheit: Grundstück wird lastenfrei im Asset Deal übertragen
  • Altlasten: keine bekannt
  • Vermessung: im amtlichen Lageplan ersichtlich
  • Denkmalschutz / Erhaltungssatzung: nein

Grundstückskosten pro Haus (anteilig)

Gesamtwert Grundstück = 600 m² × 5.125 € = 3.075.000 €

 

  • Haus 1 – ca. 195 m² Wohnfläche
    ca. 247 m² Grundstücksanteil
    1.239.250 €

  • Haus 2 – ca. 114 m² Wohnfläche
    ca. 144 m² Grundstücksanteil
    727.750 €
  • Haus 3 – ca. 155 m² Wohnfläche
    ca. 209 m² Grundstücksanteil
    1.108.000 €
  • Summe – ca. 464 m² Wohnfläche
    ca. 600 m² Grundstücksanteil
    3.075.000 €

(Abweichungen zu früherer Rundung durch exakte Prozentrechnung.)

 

Baukosten pro Haus

Baukosten pro m²: 3.500 €/m² Wfl.

Nebenkosten Bau (Architekt, Statik, Außenanlagen etc.): +10 %

  • Haus 1 – ca. 195 m² Wohnfläche
    ca. 247 m² Grundstücksanteil
    Baukosten gesamt: 750.750 €

  • Haus 2 – ca. 114 m² Wohnfläche
    ca. 144 m² Grundstücksanteil
    Baukosten gesamt: 438.900 €

  • Haus 3 – ca. 155 m² Wohnfläche
    ca. 209 m² Grundstücksanteil
    Baukosten gesamt: 596.750 €

  • Summe – ca. 464 m² Wohnfläche
    ca. 600 m² Grundstücksanteil
    Baukosten gesamt: 1.786.400 €

(Die folgenden Zahlen stellen Schätzungen dar und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung.)

 

Bogenhausen – Münchens
Premium-Standort

Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Münchens. Geprägt von repräsentativen Altbauten, modernen Neubauten und exzellenter Infrastruktur, bietet der Bezirk hohe Wohnqualität und stabile Wertentwicklung. Die Nähe zur Innenstadt, renommierte Kliniken, internationale Schulen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten machen Bogenhausen zu einer sicheren Adresse für langfristige Kapitalanlagen. Mietpreise und Kaufwerte liegen konstant im oberen Segment, ideale Voraussetzungen für solide Renditen und nachhaltige Wertsteigerung.

Sonstiges

  • Abbruchkosten: EFH und Öltank
  • Fördermöglichkeiten:
    o Holzbauförderung Bayern
    o Programme der Stadt München für nachhaltiges Bauen mit Holz
  • Parkplätze: KFZ-Stellplatzpflicht gemäß Baugenehmigung (4 Kfz- und 13 Fahrradstellplätze bei ursprünglicher MFH-Planung)

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